现在中国的现状是人口总量的增加速度开始上升，人口自然增长率已经上升到5%以下，老龄化问题日益严重。中信建投据推算，主流城市的购买年龄段主要集中在25~34岁和35~44岁，这部分人从2015年开始，比下降梯度逐渐增大。

到2025年，25~44岁人口的总量依然稳定在4亿人左右，但从大趋势来看，人口红利的上升是不可避免的话题。关于许多80后、90后，放松两个孩子的政策可以减少将来的人口，但还没有全面缓和两个孩子对住房需求量的变焦效果。特别是上海北京等一线城市。

中原地产的报告显示，目前上海转移到婚姻育龄的女性90%符合双耻或不同政策，但申请人两个孩子的比例还不到5%。上海等一线城市生活成本低，收入水平在全国名列前茅，但房价物价成本不低。

以北京为例，目前北京80平方米的一般地区住房租金约4000元，北京人均工资水平4000元，一般工人收益只有房租，上海现在的房价3万多，市区一般住宅达到5倍。一方面房价很高，另一方面上海人也很重视生活质量，旅行休闲娱乐已经成为不可或缺的一部分。

即使经济能力有限，也决不能节约孩子在教育等方面的投入，综合来看收益比不上生活成本，所以多养一胎肯定不能增加支出，有点力量不足。中原地产研究部高级管理人员横敏指出，这些政策对三四线城市可能比一线城市的效果更好。他们没有受到传统生育情结的影响，因此一个女儿很可能还没有重建，三四线城市的生活成本低，生育率高，不利于住宅市场的需求减少。放松的两个孩子必须根据实质经济贴上性刺激才能有效。

但是，现在国内的经济状况可能对这部分补助金无力。但这并不全面。

因为即使一所住宅中的房间数量非常简单地减少，问题也几乎不能解决。两个孩子家庭的生活和发展，四家三家一家不一样。

一般除了双胞胎，两个孩子之间不存在一定的年龄劣化，非常多的时候也没有性别劣化。该对策咨询研究部的总监张雄伟指出，两个孩子政策会影响住宅市场的需求结构变化，强调提高型市场的需求，受影响提高型项目。2胎后，家族结构发生了变化，原来家族3人变成了家族4人。

同时，必须雇用父母和保姆来照顾家人。另外，住宅市场的需求结构也发生了变化，原来1家3家的市场需求一般为2家即可，2胎后，住宅市场需求至少为3家，甚至为4家。因此，在全面实施两婴政策后，一定会提高生二胎家庭的住房状况，对将来的改进型住宅项目会产生影响。

这种提升型市场需求对功能性拒绝更高，细节更多，对开发者的研发能力提出了明确更高的拒绝。例如，户型功能的设计不应该考虑客厅更大的公共活动空间、父母和保姆住的空间、更好的储藏功能等。当然，不同家庭市场的需求是差异化的，对开发者的产品开发能力提出明确高的拒绝也是未来开发者的核心竞争力之一。基本事实是，在海外很多孩子多的家庭的城市住宅情况，并不是因为家庭中增加了1个或2个孩子，而是无视大户型的主导，还是多为1房、2房、3房户型。

孩子会长大的，所以现在有很多计划生两个孩子的家庭。那个第一个孩子经常上幼儿园和小学。我相信旋即的将来，随着年轻人的数量逐渐完全恢复和减少，孩子经常独立地划分国家，成为另一个寄居者。房贷数量的拒绝不能更好地反映出来。

这是把发展看作问题。许多孩子在某种程度上有很多房间，而且要考虑很多套房的来源。

张雄说，如果全面放松两个孩子，2050年，20~44岁的人口比例将比不放松两个孩子的情况减少4%，超过1.28亿人。在这一部分增加人口必须使房地产行业受益。

当然，多年来，放松两个孩子后，随着新人口红利的构成和中国潜在经济增长速度的提高，各行业最后受益，房地产行业也不值得关注。

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